 Предельные
параметры разрешенного строительства, в том числе реконструкции объектов
капитального строительства установлены Градостроительным кодексом Российской
Федерации. Данные параметры, как сообщили Тува-Онлайн в Управлении Росреестра по Республике Тыва, включают в себя:
1)
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том
числе их площадь;
2)
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3)
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений,
сооружений;
4)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как
отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена,
ко всей площади земельного участка.
Пренебрежение
установленных параметров чреваты последствиями в виде признания постройки
самовольной, и принятия решения о ее сносе.
Например,
в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Кызыла,
утвержденного Решением Хурала представителей г. Кызыла от 27.11.2012 N 432
установлены следующие параметры разрешенного строительства на земельных
участках для ведения садоводства:
-максимальный процент застройки не должен превышать 40 % от общей площади участка;
-
предельные размеры земельных участков 600 – 1500 кв.м;
-
минимальная
ширина земельного участка - 20 м;
-
минимальная
длина земельного участка - 30 м;
-
минимальное расстояние от дома до красной линии (границы территорий общего
пользования) улиц - 5 м;
-
минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов - 3 м;
-минимальное
расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка - 3 м;
-
минимальное
расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до соседнего
участка - 4 м;
-
минимальное
расстояние от других построек до соседнего участка - 1 м;
-
максимальная
высота хозяйственных построек до коньковой части, не более - 4 м;
Будьте
внимательны, для каждого населенного пункта установлены свои предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства.
Таким
образом, Управление Росреестра по Республике Тыва рекомендует получить в
местных органах (в Кызыле - Департамент архитектуры и градостроительной
деятельности) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), и
руководствоваться им при возведении объектов капитального строительства.
ГПЗУ
это информационный документ, в котором представлена информация обо всех
существенных параметрах строительства, в том числе сведения о применимых
градостроительных регламентах и об ограничениях использования земельного
участка.
Информация
в ГПЗУ берется из ПЗЗ, реестра ЕГРН, планов территориального зонирования, и
выдают бесплатно в местной администрации.
|
Общество 
