Предельные параметры разрешенного строительства, в том числе реконструкции объектов капитального строительства установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации. Данные параметры, как сообщили Тува-Онлайн в Управлении Росреестра по Республике Тыва, включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Пренебрежение установленных параметров чреваты последствиями в виде признания постройки самовольной, и принятия решения о ее сносе.
Например, в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Кызыла, утвержденного Решением Хурала представителей г. Кызыла от 27.11.2012 N 432 установлены следующие параметры разрешенного строительства на земельных участках для ведения садоводства:
-максимальный процент застройки не должен превышать 40 % от общей площади участка;
- предельные размеры земельных участков 600 – 1500 кв.м;
- минимальная ширина земельного участка - 20 м;
- минимальная длина земельного участка - 30 м;
- минимальное расстояние от дома до красной линии (границы территорий общего пользования) улиц - 5 м;
- минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов - 3 м;
-минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка - 3 м;
- минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до соседнего участка - 4 м;
- минимальное расстояние от других построек до соседнего участка - 1 м;
- максимальная высота хозяйственных построек до коньковой части, не более - 4 м;
Будьте внимательны, для каждого населенного пункта установлены свои предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Таким образом, Управление Росреестра по Республике Тыва рекомендует получить в местных органах (в Кызыле - Департамент архитектуры и градостроительной деятельности) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), и руководствоваться им при возведении объектов капитального строительства.
ГПЗУ это информационный документ, в котором представлена информация обо всех существенных параметрах строительства, в том числе сведения о применимых градостроительных регламентах и об ограничениях использования земельного участка.
Информация в ГПЗУ берется из ПЗЗ, реестра ЕГРН, планов территориального зонирования, и выдают бесплатно в местной администрации.