04.08.2018 года вступили в силу соответствующие
изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие
нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей долевой
собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми
участниками долевой собственности своих долей в одной сделке.
Таким образом, если участники долевой
собственности будут передавать свое имущество в залог, то такой договор теперьподлежит удостоверению у нотариуса (вне
зависимости: один участник - в отношении своей доли либо все участники долевой
собственности одновременно).
Несоблюдение вышеуказанного правила по
обязательному нотариальному удостоверению влечет признание такой сделки
недействительной, а также отказ в проведении государственной регистрации прав.
Кроме того, с 1 февраля 2019 года согласно
изменениям, внесенным в Федеральный закон № 338-ФЗ,
нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об
удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. Аналогичная
обязанность возникает у нотариусов после выдачи свидетельства о праве на
наследство и о праве пережившего
супруга. При этом если стороны удостоверяемого договора захотят подать
заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи
документов нотариусом. Оплачивается только заверение у нотариуса, дополнительно
платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется.
В том случае, если по независящим от нотариуса
причинам он не сможет подать электронные документы в Росреестр, их бумажную
версию ему необходимо подать не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения
договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не
позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока, в регистрирующий орган.
Поданные в электронном виде документы Росреестр
должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.
|
Общество 
