Тува возглавила рейтинг регионов Сибири по доступности ипотеки

РИА Рейтинг составил рейтинг регионов по ипотечным платежам в 2024 г. В семи из них платеж по ипотеке превышает 80% средней зарплаты двух работающих, а в среднем по России — 54%.

Согласно данным исследования, первая десятка рейтинга по минимальному соотношению платежа по ипотеке и средней зарплаты преимущественно сформирована северными регионами, в которых на ипотечный платеж приходится менее 45% от размера средней зарплаты двух работающих региона. Первую строчку в рейтинге занял Чукотский автономный округ, где отношение ипотечного платежа к зарплатам двух работающих составляет 28,8%. Также в первую десятку по РФ попала, в том числе Республика Тыва (38%).

Топ-10 по Сибирскому федеральному округу выглядит следующим образом:

Республика Тыва (7 место по РФ) — отношение ипотечного платежа к зарплатам двух работающих (38%), размер ипотечного платежа — 41,6 тыс. руб., средний размер кредита — 2 млн руб.;

Иркутская область (11 место по РФ) — 43,2%, 61,3 тыс. руб., 2,9 млн руб.;

Красноярский край (15 место) — 47,9%, 73,7 тыс. руб., 3,5 млн руб.;

Республика Алтай (16) — 48%, 47,9 тыс. руб., 2,3 млн руб.;

Кемеровская область (17) — 49,4%, 63,1 тыс. руб., 3 млн руб.;

Республика Хакасия (20) — 51,2%, 59,9 тыс. руб., 2,8 млн руб.;

Томская область (32) — 59,6%, 75,1 тыс. руб., 3,6 млн руб.;

Новосибирская область (36) — 61,5%, 75,4 тыс. руб., 3,6 млн руб.;

Алтайский край (53) — 66,6%, 58,9 тыс. руб., 2,8 млн руб.;

Омская область (61) — 67,9%, 71,9 тыс. руб., 3,4 млн руб.

Согласно результатам исследования, в семи регионах РФ для обслуживания ипотечного кредита нужно отдавать более 80% средней месячной зарплаты двух работающих, что делает ипотеку здесь почти недоступной. При этом в двух регионах отношение зарплат двух работающих и ипотечного платежа превышает 100%, то есть взять ипотеку в этих регионах в текущей ситуации при средней зарплате просто невозможно, — рассказали аналитики.

Соотношение платежей по ипотеке и средних зарплат рассчитывалось на основе аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние три месяца к средней чистой зарплате двух работающих за 12 месяцев с сентября 2023 г. по август 2024 г. по полному кругу организаций. Для расчета ипотечного платежа использовалась средняя рыночная ставка крупнейших банков. Ипотечная ставка, срок и размер кредитов соответствуют уровням октября 2024 г.

Учитывалось соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты двух работающих в регионе.