Постановка на кадастровый учет - выигрывают граждане и государство

21 ноября 2013 г. | 5041 просмотр | 0 комментариев

Для чего гражданам необходимо ставить объекты капитального строительства (квартиры, дома, дачи, гаражи) на государственный кадастровый учет?
Целей постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства две: их государственная регистрация, и, как следствие, налогообложение. Таким образом, гражданам данная процедура дает возможность пользоваться всеми правами собственника: владеть, распоряжаться, пользоваться, закладывать и пр. недвижимость. Ведь, чтобы такие действия совершить, в большинстве случаев необходимо наличие кадастрового паспорта, а он выдается после постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет. Государству же данная процедура позволяет осуществлять налогообложение объектов, поэтому кадастровый учет объектов капитального строительства необходим как государству, так и гражданам.
Основным законом на основании которого осуществляется процедура постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет является федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Постановка на кадастровый учет и последующие процедуры носят заявительный характер. Это значит, что в кадастровую палату должно поступить соответствующее заявление с приложением необходимых документов, перечень которых регламентирован требованиями Закона о кадастре и Приказа Минэкономразвития от 14.10.2011 № 577.
После этого орган кадастрового учета должен произвести соответствующую процедуру. Ее конечный итог – выдача кадастрового паспорта или иного документа, подтверждающего постановку на кадастровый учет или снятие с него.
Орган кадастрового учета может проводить следующие процедуры по объектам капитального строительства в государственном кадастре недвижимости:
• - постановка на учет вновь построенного или возведенного объекта;
• - учет существующих изменений;
• - снятие с учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования (разрушением, например).
Для постановки вновь построенного объекта капитального строительства на кадастровый учет с заявлением может обратиться любое лицо, вне зависимости от того, кто его построил. На такой объект правообладателя нет, он появляется только после государственной регистрации права собственности.
К соответствующему заявлению необходимо приложить технический план. Его форма утверждена соответствующими нормативными актами. Технический план готовит любой кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат, и делает это платно. Нужно отметить, что кадастровая палата к ценообразованию подготовки технического плана не имеет никакого отношения.
Не путайте постановку на кадастровый учет с регистрацией прав! Государственная регистрация прав будет осуществляться в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами.
В случае процедуры учета изменений речь идет о тех объектах капитального строительства, которые уже зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости. Здесь необходимо подать заявление о внесении изменении и подать его может только правообладатель объекта недвижимости с подтверждением зарегистрированных прав на данный объект. К заявлению прикладывается технический план, выполненный в соответствии с проведенными изменениями.
Следует заметить, что при этом в кадастровую палату должен быть предоставлен электронный вид технического плана, выполненный в соответствии с требованиями нормативных документов.
Снятие объектов капитального строительства с учета осуществляется только правообладателем либо самого объекта, либо земельного участка, с подтверждением того, что он таковым правообладателем является. Процедура происходит в случае, если объект прекратил свое физическое состояние.
В этом случае в орган кадастрового учета необходимо предоставить акт обследования, выполненный кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. После этого объект с учета будет снят и выдана соответствующая справка. Затем можно будет обратиться в регистрационную службу и исключить объект из Единого реестра государственных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
За консультацией по вопросам государственного кадастрового учета объектов капитального строительства вы можете обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва по телефону: 8(39422) 2-37-49 или в любой офис приема-выдачи документов на государственные услуги Росреестра, адреса офисов можете скачать по ссылке: http://to17.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/zkp3/

Версия для печати

60
1
2
3
4
5

Пресс-служба Росреестра по РТ

Другие новости по теме

Информация

Комментировать новости на сайте возможно только в течение 365 дней со дня публикации.