|
 Абакан и Оренбург возглавили
рейтинг российских городов по доходности инвестиций в недвижимость, замыкают
список Калининград и Якутск, свидетельствует исследование РИА Новости за
последние три года. Кызыл оказался на 63-м месте с доходностью в 2,2%
Инвестиции в
недвижимость
Вложения в недвижимость давно
стали одним из самых популярных способов сохранить, а иногда и приумножить
накопления. В условиях любого экономического "шторма" покупка
квадратных метров воспринимается населением как самый понятный способ не потерять
свой капитал. Действительно ли такие инвестиции выгодны и можно ли
дополнительно заработать, сдавая квартиру в аренду, выяснили эксперты РИА
Новости, проведя исследование и составив рейтинг городов по доходности
инвестиций в недвижимость за последние три года.
По оценкам экспертов,
среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость
в крупнейших городах в среднем в России в
последние три года превышала 6%, сообщили Тува-Онлайн в РИА Новости. Стоит отметить, что ситуация в отдельных
городах очень сильно отличается от средней картины по стране.
Доходность для целей
исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 годы) от прироста
стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ,
ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая
доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчётов
использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных
метров. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым
доступны данные официальной статистики.
Доходность выше
15% в 5 городах
Согласно результатам
исследования, ряд городов характеризуются довольно высокой доходностью
инвестиций в типовую недвижимость в последние годы. Всего в пяти региональных
столицах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую
инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 15 городах находится в диапазоне
10-15% годовых.
Лидером рейтинга по доходности
инвестиций в типовую недвижимость является Абакан,
где в 2023-2025 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести
25,3% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного
удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный
промежуток времени.
Доходность инвестиций в
типовую недвижимость в Оренбурге за
три года составила 20,2%, что позволило городу занять второе место в рейтинге.На третьей строчке разместился Челябинск,
где доходность инвестиций составила 16,4%.
Также в десятку лидеров вошли Курск (+15,4%), Магадан (+15,1%), Великий Новгород (+14,2%), Смоленск (+14,2%), Иваново (+14%), Симферополь (+13,2%)
и Горно-Алтайск (+13,1%).
Во всех городах первой десятки рейтинга стоимость квадратного метра выросла
более чем на 50% в 2023-2025 годах. Они входят в число лидеров по этому
показателю.
Доходность ниже
инфляции в 8 городах
Обратная ситуация наблюдается
в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Калининград,
где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась
отрицательной - минус 2,9% годовых. Несколько лучше результат в Якутске -
минус 2,1% годовых. Отрицательная реальная доходность недвижимости наблюдается
еще в шести российских городах, к ним относятся Орел, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск.
Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню
потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не
позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги.
Кроме вышеперечисленных, в
замыкающую рейтинг десятку входят также Кемерово,
где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года составила 0,1%, и Москва (+0,3%).
При этом позиции Москвы и Санкт-Петербурга в
Рейтинге-2026 заметно улучшились относительно результатов прошлого года. На
исследуемом временном интервале цены на "жилые" квадратные метры
заметно выросли, так как в столицах наблюдалось их снижение по итогам 2022
года, то есть можно говорить о эффекте низкой базы. Тем не менее высокие
абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в
этих городах. В Рейтинге по доходности вложений в недвижимость 2026 года Москва
поднялась на десять позиций - на 70 место с результатом +0,3%, а
Санкт-Петербург с результатом +7% занял 36 место (+43 позиции).
Доходность аренды
Эксперты отмечают, что многие
города характеризовались не только заметным ростом цен на квартиры, но также и
хорошей доходностью за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты
исследования, 28 городов имели отрицательную реальную доходность без аренды в
2023-2025 годах.
В среднем по городам -
региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 5,5% годовых (за
вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом
в десяти городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы выше 6%. В
частности, согласно исследованию, в Магадане доходность от сдачи жилья
составляла 7,5%, что позволяет городу охранять лидирующие позиции по данному
показателю второй год. Также высокая арендная доходность наблюдалась в Биробиджане, Грозном, Магасе,
Якутске, Мурманске, Петропавловске-Камчатском, Нальчике,
Оренбурге и Твери.
|
|
Федерация 
