 У жителей Тувы появится возможность обезопасить свои интересы при возведении жилых домов по договорам строительного подряда благодаря использованию счетов эскроу. С 1 марта 2025 года в России начнет работать новая система расчетов с юридическими лицами и ИП, занимающимися строительством частных домов по таким договорам.
Федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда был принят 22 июля 2024 года во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса. Документ направлен на упорядочивание процессов в частном домостроении и снижение финансовых рисков для всех участников рынка. Предполагается, что эта мера увеличит привлекательность сегмента ИЖС как для граждан, так и для подрядных организаций.
Особое значение новые правила имеют для жителей Тувы, где в последние годы наблюдается значительный рост объемов жилищного строительства, и особенно в сегменте ИЖС. В этом году республика заняла третье место в Сибири по приросту введенного жилья. Только за десять месяцев было построено 290 тысяч квадратных метров жилой площади, что более чем в два раза превышает показатели предыдущего года.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиком и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом, при этом строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
Таким образом новый механизм гарантирует безопасность вложений граждан на весь период стройки, минимизирует риск утраты денег в случае невыполнения обязательств подрядчиками и обеспечивает завершение проекта. Ожидается, что нововведение сократит количество людей, пострадавших от действий недобросовестных исполнителей.
Кроме того, закон предусматривает страхование средств покупателей в случае банкротства банка. Риски компенсируются через Агентство по страхованию вкладов.
Чтобы поддержать внедрение новой схемы, ДОМ.РФ разработал специальную программу субсидирования кредитов для подрядчиков. Программа предполагает предоставление льготных займов на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Недопоступающие доходы банков компенсируются в рамках программы.
Кроме того, с 1 апреля 2025 года при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу подрядчики освобождаются от налога на добавленную стоимость (НДС). Это решение снизит стоимость объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.
Основой для работы системы эскроу в сфере ИЖС станет цифровой портал строим.дом.рф, где все заинтересованные смогут взаимодействовать в режиме онлайн. Платформа также предлагает проекты частных домов, которые можно строить с использованием эскроу-счетов.
Новыми правилами на рынке ИЖС предусматривается увеличение прозрачности сектора частного домостроения, включая вытеснение недобросовестных подрядчиков.
Эскроу-счета уже широко применяются на рынке недвижимости, помогая снизить риски участия в долевом строительстве и обеспечивая дополнительную защиту сделок на вторичном рынке.
Планируется, что программа позволит построить не менее одного миллиона квадратных метров нового индивидуального жилья. К 2030 году, согласно прогнозам ДОМ.РФ, около половины частных домов в стране будут возводиться профессионалами с использованием эскроу-счетов.
Дополнительную информацию можно найти на портале «СПРОСИ.ДОМ.РФ».
|
Общество 
