Светлана Тулуш: Как уменьшить налог на недвижимость?

В настоящее время для многих собственников и арендаторов объектов недвижимости стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости, поскольку в ближайшем будущем именно от нее будет рассчитываться налог. Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости. Как это сделать?

Если налог на имущество физических лиц пока зависит от инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства, определенной органами технической инвентаризации, то налог на земельные участки уже рассчитывается от кадастровой стоимости, поэтому собственникам земельный участков стоит обратить особое внимание на информацию, приведенную ниже.

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ СТОИМОСТЬ ЗАВЫШЕННОЙ

Владельцы недвижимости — физические лица, несогласные с их новой кадастровой стоимостью, считающие ее несоответствующей рыночной, могут по своему выбору оспорить ее как через суды общей юрисдикции, т.е. обратившись с заявлением о снижении кадастровой стоимости в суд, так и через межведомственную комиссию при управлении Росреестра по РТ (далее — комиссия) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Эта комиссия на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости. 

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в случаях недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или для установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В основном граждане оспаривают оценку в том случае, если кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма налога становится выше.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена законом и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России.

Причем для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическим лицам предварительное обращение в комиссию является обязательным. Граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли.

КАКИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПРЕДШЕСТВУЮТ ОБРАЩЕНИЮ В СУД?

Для снижения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, указанной в таком отчете об оценке.

Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, в составе документов обязательно должно быть экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков.

Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости кадастровая стоимость фактиче­ски не оспаривается, а устанавливается новая — на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

С перечнем документов, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости как комиссией, так и судом, можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по РТwww.to17.rosreestr.ru, в разделе «Кадастровый учет», подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». В этом подразделе размещена и информация о порядке работы комиссии, и перечень необходимых документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Кроме того, с любым вопросом по порядку снижения кадастровой стоимости можно обратиться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РТ по адресу: г. Кызыл, ул. Ленина, 10, каб. № 12, 15.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ:

 кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

 нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

 документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

 отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

 положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО НЕСКОЛЬКИМИ СПОСОБАМИ

Во-первых, через сайт управления Рос­реестра по РТhttp://www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/, на сайтах:http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ — для земельного участка иhttp://www.to17.rosreestr.ru/news/press-reliz/5565425/ — для объекта капитального строительства.

Во-вторых, можно заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (по запросу любых лиц — бесплатно) в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ (далее — Кадастровая палата). В Кызыле прием запросов ведется в ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва» по адресу: г. Кызыл ул. Кечил-оола, 7б, и в офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты на ул. Тувинских добровольцев, д. 1/1. В районных центрах ГАУ МФЦ примет запросы по следующим адресам: Барун-Хемчикский район, с. Кызыл-Мажалык, ул. Коммунальная, д. 12; Эрзинский район, с. Эрзин, ул. Комсомольская, д.29; Тандинский район, с. Бай-Хаак, ул. Горького, д. 34; Тес-Хемский район, с. Самагалтай, ул. А.Ч. Кунаа, д. 58; Сут-Хольский район, с. Суг-Аксы, ул. Чогаалчылар, 2; Овюрский район, с. Хандагайты, ул. Ленина, 2; Чаа-Хольский район, с Чаа-Холь, ул. Ленина, 8; Чеди-Хольский район, с. Хову-Аксы, ул. Первомайская, 13.

В-третьих, кадастровую стоимость объекта недвижимости также можно узнать через сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/portal/). Для этого необходимо ввести его кадастровый номер в строку поиска и нажать кнопку «Найти».

Кроме того, результаты государственной оценки объектов капитального строительства, утвержденные постановлением Правительства Республики Тыва от 27.09.2012 г. № 518, размещены на сайте Управления Росреестра по РТ в разделе «Документы». Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Тыва утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 г. № 736 и опублико­ваны в газете «Тувинская правда» от 12.01.2013 г. и на нашем сайте в подразделе «Кадастровый учет».