Четверг, 5 августа 2021 г. 08:16 Сделать стартовой | Добавить в избранное | RSS Обратная связь | ENGLISH
ИА «Тува-Онлайн»
» » Тува. Земля и недвижимость в вопросах и ответах
Личный кабинет
Логин:
пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Архив
«    Июль 2012    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 
Ссылки
электронный журнал "Новые исследования Тувы"

Тува. Земля и недвижимость в вопросах и ответах

Тува. Земля и недвижимость в вопросах и ответахВопрос оформления земли, квартир и гаражей остается самым актуальным для большинства граждан нашей республики. Необходимо знать, какие возможности открывает нам Интернет, как можно сдать документы на регистрацию без очереди, получить талон, выписку из ЕГРП и проверить право собственности на недвижимость, не выходя из дома.
На эти и другие вопросы во время работы «горячей линии» отвечали Руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва Тулуш Светлана Васильевна, директор Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва Дамдын Леонид Маадырович, заместитель руководителя Седен Людмила Михайловна и начальник Отдела государственной регистрации Управления Росреестра Бочкарева Анна Петровна. 
Я живу в районе, документы на землю у меня на руках. Как можно, не выходя из дома, отдать на государственную регистрацию документы?
Светлана Тулуш: К сожалению, это пока невозможно, такая услуга еще в перспективе. Она заработает, когда у нас будет электронное правительство, и то, только для тех граждан, у которых будет электронная цифровая подпись (ЭЦП). При наличии ЭЦП можно будет сдавать и некоторые документы, не выходя из дома, но их перечень еще не определен законодательно. Пока что можно заказать выписку из ЕГРП. Все остальные действия совершаются только лично. Можно еще пригласить на дом нотариуса, который имеет право удостоверить договор и совершить все дальнейшие действия по государственной регистрации прав. Но это, конечно, платная услуга.
- Но у меня проблемы со здоровьем, и я не могу приехать в Кызыл. 
- Тогда оформите доверенность. Или у нас почти в каждом районе (http://www.to17.rosreestr.ru/contacts/zxcv1), за исключением Кунгуртуга, есть специалисты, вы можете привезти документы туда.
Я живу в Каа-Хеме. Сделала на земельный участок кадастровый паспорт, а когда его получала, в документе было неправильно указано мое имя. Ошибку исправляли 2 месяца, когда мне вернули исправленный документ, в регпалате его не приняли, сказали, время вышло. Мне придется еще раз оформлять кадастровый паспорт, а стоит это 7 тысяч рублей. Можно как-то решить этот вопрос с регпалатой, ведь ошибку допустила не я, а специалисты, и из-за них был пропущен срок подачи документов?
Светлана Тулуш: Ну, это, видимо, земельный участок, имевший временный статус. Видимо, истек двухлетний срок, который дается на дальнейшее оформление документов и сейчас это решить никак нельзя. Есть такое понятие «временный статус земельного участка». Этот временный статус назначается на два года, обычно люди спохватываются, в лучшем случае, за полгода до истечения этого срока, а то и в последние две недели и начинают пытаться сделать все быстро-быстро. В документах иногда бывают какие-то ошибки, потому что человеческий фактор нельзя исключать. Поэтому когда земельный участок потерял статус временного и уже вообще был исключен из кадастра, тут уже ничего не поделаешь. Если бы вы занялись оформлением документов раньше, такая ситуация бы не возникла.
Ко мне приходят соседи и говорят, что их участок оформлен на мою маму, хотя мы к их земле вообще никакого отношения не имеем. Как узнать, кто собственник их участка?
Тува. Земля и недвижимость в вопросах и ответахЛеонид Дамдын: Можно прийти в Многофункциональный центр (МФЦ), который находится по адресу: г. Кызыл, ул. Кечил-оола, д. 7 «б». Там можно узнать, кто правообладатель земельного участка и поставлен ли этот участок на кадастровый учет. Такую информацию может получить любой обратившийся. Для этого нужно будет оплатить получение информации, цена составляет – в бумажном виде 200 рублей, а в электронном виде – 150 рублей.
Росреестр развивает и электронные услуги, у нас есть сайт: https://rosreestr.ru, через который можно заказать те или иные виды услуг. Например, получить сведения из ЕГРП, о чем уже говорили, либо из государственного кадастра недвижимости, не выходя из дома. Здесь все еще проще - человек может оплатить услугу через карточку, или через смс. На ваш номер приходит сообщение: подтверждаете ли вы платеж в 150 рублей, и с вашего счета телефона снимается эта сумма, а запрос уходит к нам. Удобно. Просто мало кто знает об этом и мало кто пользуется.

По семейному капиталу покупается дом, у матери пятеро детей от разных супругов. Фактически, она была матерью-одиночкой, только последний ребенок родился в законном браке. На двоих она получает пособие как мать-одиночка, один ребенок уже взрослый, а у одного ребенка в свидетельстве о рождении есть отец, но он не занимается его воспитанием, бомжует. Юрист говорит, что требуется согласие отца на покупку дома, раз в свидетельстве о рождении он записан. Как в таком случае быть?
Светлана Тулуш: Нужно приводить ваше фактическое состояние в соответствие с юридическим. То есть, если отца фактически нет, то нужно это каким-то образом оформить. Например, лишить его родительских прав в судебном порядке.
- А где его найдешь то?
- Его не надо для этого искать. Для этого вам надо обратиться в суд и признать его лишенным родительских прав, его присутствие при этом не обязательно. Если документ о лишении отца родительских прав есть, согласие отца не требуется. В противном случае, по Семейному кодексу для совершения сделки нужно согласие отца. По закону интересы детей должны представлять оба родителя, в какой бы то ни было сделке. В случае, если у ребенка есть оба родителя по документам, значит, все сделки от его имени совершают оба родителя. В случае, если один родитель, как вы говорите, отсутствует, не принимает участие в воспитании, для этого существует процедура лишения родительских прав или признания человека умершим, если есть основания предполагать, что он умер, например.
По поводу покупки земли куда обращаться?
Тува. Земля и недвижимость в вопросах и ответахАнна Бочкарева: Вам нужно обратиться в уполномоченный орган, по месту нахождения, где вы хотите приобрести земельный участок. Где вы живете? В городе или районе?
- В городе.
- Если в городе, то земельными участками занимается Министерство земельных и имущественных отношений, их адрес: Калинина, 1б, третий этаж. Здание Машзавода. Вы обращаетесь к ним с заявлением о намерении приобрести какой-либо земельный участок.
И затем, если не будет подано иных заявлений на приобретение этого же участка, с вами напрямую должны будут заключить договор, либо купли-продажи, либо аренды. Дальше следует процедура постановки на кадастровый учет и государственная регистрация. 
У нас на Вавилинском затоне есть земельный участок, его еще в конце 80-х 
мама для нас приобрела. Тогда были только садоводческие книжки и потом каждый год выплачивали членские взносы, а в собственность не оформляли. Скажите, пожалуйста, а как можно этот земельный участок в собственность оформить?

Анна Бочкарева: Какое садоводческое общество у вас?
- Тринадцатое. 
- Вам необходимо обратиться к председателю садоводческого общества за получением данных, что на земельном участке, который вам принадлежит, есть строения и сооружения и вы являетесь собственником этих строений. Вы с этой справочкой обращаетесь в администрацию Пий-Хемского района, поскольку Вавилинский затон - это территория Пий-Хемского района http://www.to17.rosreestr.ru/contacts/zxcv1/, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Они должны вынести распоряжение, заключить с вами договор и далее идет вся процедура, связанная с постановлением участка на кадастровый учет. Если земельный участок ранее учтённый, оформить его будет немножко проще. Может, у вас есть документ, что участок приобретён, договор о купле-продаже, или договор на пожизненное владение. В любом случае, вы можете взять все имеющиеся у вас документы и обратиться к консультанту, который находится по адресу: Дружбы, 74, в Кызыле, или к консультанту, который находится в Многофункциональном центре, по Кечил-оола, 7в. Консультация осуществляется бесплатно. http://www.to17.rosreestr.ru/registr/zapis/
У меня брат живет в селе Черби. Земельный участок и дом остался еще от бабушки и, естественно, никто и никогда не оформлял ни дом, ни земельный участок. А просто в домовой книге написано, что бабушка там жила, а потом и дом и земельный участок были переоформлены на маму. А теперь там брат с семьей живет и строит там большой дом.
Анна Бочкарева: А брат ваш числится по хозяйственной книге, как член семьи?
- Да, как член семьи. 
- Тут вариант, который для вас сейчас самый подходящий – это оформление земельного участка по дачной амнистии. Ваш брат должен обратиться в администрацию поселка Черби, для того чтобы ему выдали выписку из похозяйственной книги на данный земельный участок. На основании этой выписки вы обращаетесь в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Это как один из вариантов. Либо вы можете обратиться непосредственно к сотрудникам, ведущим прием документов на регистрацию. И если действительно участок ранее учтённый, то нужно будет поставить его на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Но в любом случае сначала обращайтесь в администрацию для получения выписки из кадастровой книги, а потом обращайтесь в кадастровую палату.
Как можно оформить куплю-продажу квартиры, не выходя из дома, и зарегистрироваться без очереди, то есть получить талон?
Леонид Дамдын: Есть один вариант – можно пригласить нотариуса зарегистрировать договор купли-продажи на квартиру. Все регистрационные действия в части подачи документов будет осуществлять нотариус от вашего имени. Эта услуга платная.
Консультацию можете получить по телефону: 2-29-69. Вас запишут и скажут, на какое время вы записаны. Если у вас есть доступ к сети Интернет, то вы легко можете записаться на прием сами, на нашем Инетернет-сайте http://www.to17.rosreestr.ru/registr/zapis/. А талон вышлют на вашу электронную почту. Если вы записываетесь на определенное время, то время ожидания у вас будет составлять пять минут. Если вы в течение этого времени не приходите, то ваша запись аннулируется.
Дом у нас на земле, а земельный участок не приватизирован. С чего начать оформлять?
Людмила Седен: Нужно оформить все необходимые документы на дом и документы на земельный участок. Договор купли-продажи на дом есть?
- Да. 
- Вы в каком году дом приобретали?
- В 2002. 
- Вы приобретали как? Официально через Регистрационную службу регистрировали право собственности на дом?
- Да.
- Значит, у вас и на земельный участок должны быть документы, должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- У меня нет такого свидетельства.
- Вам необходимо подойти к консультанту по адресу: Дружба, 74, или же в МФЦ на Кечил-оола, 7Б, http://www.to17.rosreestr.ru/registr/zapis/. Принесите все документы, консультант посмотрит и подскажет вам, что надо делать. Консультации проводятся бесплатно. Мы предполагаем, что участок у вас, скорее всего, приватизирован, просто надо посмотреть внимательно документы. 
У нас трехквартирный дом. Квартира №1 принадлежит соседке, квартира № 2 тоже, а третья – моя. Я купила у соседки квартиру № 2, а земельный участок она не отдает.
Леонид Дамдын: Вам нужно сделать запрос в Кадастровую палату на получение сведений о регистрации. Вы можете это сделать, просто назвав адрес данного земельного участка, и получить либо кадастровый паспорт, либо кадастровую выписку. Там определена та площадь, которая ушла на кадастровый учет.
У нас в собственность оформлены и земельный участок, и дом. Мы там можем строить что захотим? Например, снести старый дом и построить новый, или нам нужно это с кем-то согласовывать?
Людмила Седен: На каждый земельный участок предусмотрен определенный вид разрешенного использования и изменения вида разрешенного использования в рамках закона. То есть, если по документам у вас индивидуальная жилая застройка, то вы не можете снести застройку и поставить вместо нее, например, магазин.
- А сарай, или гараж?
- На временные постройки без фундамента разрешение не нужно. В градостроительном кодексе есть перечень объектов, которые можно строить без разрешения на строительство. Туда входят: гаражи и любые временные постройки, подсобные помещения, к которым относятся все что угодно, что без фундамента. А если будете строить дом, то разрешение нужно.
- А куда обращаться?
- В Отдел архитектуры администрации, в зависимости от того, на территории какого муниципального района находится участок. Кроме того, существуют санитарные, пожарные нормы, которые должны быть соблюдены при строительстве жилого дома. Все это проверяется.
- А если мы будем строить дом на месте старого дома или надстраивать второй этаж?
- Реконструкция только по разрешению органов архитектуры. В дальнейшем нужно получать разрешение на эксплуатацию, потом вносить изменения в технические документы, ставить на кадастровый учёт с учетом изменений. Получать новый кадастровый паспорт и регистрировать дом уже в новых площадях.
- Спасибо, понятно.  
Здравствуйте. Скажите, могу ли я на материнский капитал купить полдома?
Светлана Тулуш: Если эти полдома по документам являются квартирой, то да. Если же в документах продавца это доля в праве на жилой дом, то нет, потому что в соответствии с законом на материнский капитал можно покупать квартиры, дома, иные жилые помещения, но не доли в праве на такие помещения. 
Кто занимается проведением землеустроительных работ?
Леонид Дамдын: Работы, связанные с проведением межевания земельных участков, в настоящее время осуществляют кадастровые инженеры, при наличии у них аттестата кадастрового инженера. Для проведения межевых работ между инженером и заявителем соответственно должен быть заключен договор, где четко должны быть отражены предмет договора, срок исполнения, ответственность и сумма оплаты за предоставленные услуги. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра: www.rosreestr.ru. 
Как получить кадастровый паспорт на здание или помещение?
Леонид Дамдын: С 1 апреля 2012 года на территории республики Тыва государственный учет объектов капитального строительства в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва.
До сих пор, чтобы получить документы на объект, гражданам приходилось сначала обращаться в орган технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта, затем на основании этой документации изготавливался кадастровый паспорт, причем за этими сведениями имел право обратиться только сам собственник. Теперь процедура заметно упрощается: с этого момента получить информацию об объекте, как и подать заявление на осуществление государственного учета вновь созданного объекта, может любое заинтересованное лицо.
Поставить объект на технический учет и получить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре объектов капитального строительства, возможно будет бесплатно до 2013 года.
Технический паспорт с 1 июля заменил технический план, заниматься подготовкой которого получают право кадастровые инженеры.
Появление на рынке новых игроков должно привести к снижению стоимости подготовки документации. Если раньше подготовкой технических паспортов имел право заниматься только ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» на территории республики Тыва», то с введением нового порядка такое право будут иметь еще и кадастровые инженеры. Между ними появится здоровая конкуренция, это скажется на стоимости подготовки технических планов, на сроках и качестве их изготовления.
Правда ли, что требования к подготовке межевого плана изменились? Это отразится на заявителях - всем необходимо делать новые межевые планы?
Леонид Дамдын: С 1 июля 2012 года кадастровый орган принимает межевые планы земельных участков по новым требованиям. Недавно в процедуру оформления межевого плана были внесены некоторые поправки на законодательном уровне.
Так, 12 января сего года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 32 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…». Он уже вступил в силу, но при этом в пункте 2 вышеупомянутого приказа регламентировано, что до 1 июля 2012 года для осуществления государственного кадастрового учёта заявителем может быть представлен межевой план, оформленный в соответствии с прежними требованиями.
Это никак не отразится на заявителях. Требования относятся только для подготовки межевого плана, который делает кадастровый инженер.
В каких случаях необходимы сведения государственного кадастра недвижимости и кто может их получить?
Леонид Дамдын: В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках (кадастровый номер, дата внесения номера в кадастр недвижимости, описание местоположения границ земельных участков). Эти сведения необходимы, если предстоит регистрация прав, проведение кадастровых работ, сделка с земельным участком. Сведения, внесенные в ГКН, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», носят открытый характер, и получить их в органе кадастрового учета может любой заявитель. 
Как можно подать запрос на предоставление сведений?
Леонид Дамдын: Требования к форме запроса и требования к составу включаемых в него сведений, перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления в органы кадастрового учета установлены Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Этим приказом установлен порядок направления документов, в виде которых предоставляются сведения ГКН, сроки предоставления сведений или отказа в них, а также – уведомлений, что запрошенных данных в кадастре нет. Запрос о предоставлении сведений из ГКН можно подать в любой удобной для заявителя форме: при личном обращении в пункты приема-выдачи документов; посредством отправки запроса по почте; в электронном виде, через Портал государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru), также можете получить консультацию в местах приема и выдачи документов и по телефону: 5-67-49, 5-62-20.
При личном обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Если запрос направляет представитель заявителя, помимо документа, удостоверяющего личность, необходима надлежащим образом оформленная доверенность. Стоит отметить, что запросы, представленные с нарушением Порядка, не соответствующие по форме или содержанию, а также без оплаты считаются неполученными и не рассматриваются органом кадастрового учета. 
Каков порядок платы за предоставление сведений?
Людмила Седен: Согласно части 11 статьи 14 Закона о кадастре, за предоставление сведений, внесенных в ГКН, взимается плата, размеры и порядок взимания которой установлены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Следует обратить внимание, что плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН, в виде электронного документа значительно ниже платы за аналогичные документы на бумажном носителе, об этом мы уже говорили выше. Так, например, стоимость кадастровой выписки об объекте недвижимости в бумажном виде для физического лица составляет 400 рублей, для юридических лиц – 1200 рублей, а в виде электронного документа для физических лиц – 150 рублей, для юридических – 300 рублей. Информация о размере платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, размещена на информационных стендах в пунктах приема-выдачи документов.

Олеся Бауман, газета "Плюс Информ"
Комментарии
Информация
Комментировать новости на сайте возможно только в течение 365 дней со дня публикации.
Анонс событий

1) СЕГОДНЯ: День рождения Григория Чоодуевича Ширшина, руководителя Тувинской АССР 1973-1990 гг. (Кызыл, Тува)

2) ЗАВТРА: День рождения Саимы Маадыр-ооловны Далчин, руководителя исполкома тувинского отделения ОНФ (Кызыл, Тува)

3) ЗАВТРА: День рождения активиста волонтерского движения Республики Тыва Антона Куруу (Кызыл, Тува)

4) 07.08.2021: ПЕРВЫЙ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ФЕСТИВАЛЬ ЯКОВОДОВ ТУВЫ (С. Моген-Бурен, Монгун-Тайгинский кожуун Тувы, Тува)

5) 09.08.2021: 65 лет исполняется Ивану Ивановичу Хурагану, мастеру спорта СССР, Почетного гражданина города Кызыла (Кызыл, Тува)

6) 11.08.2021: День рождения руководителя тувинского отделения компании МТС Экера Думен-ооловича Хертека (Кызыл, Тува)

7) 12.08.2021: Первый строительный форум Республики Тыва (Кызыл, Тува)

8) 15.08.2021: ДЕНЬ РЕСПУБЛИКИ. 100-летие со дня образования Тувинской народной республики (Кызыл, Тува)

9) 17.08.2021: ДЕНЬ ХООМЕЯ. К 100-летию со дня образования Тувинской народной республики (Тува)

10) 20.08.2021: День рождения Заслуженного артиста России, Народного хоомейжи Тувы Кайгал-оола Ким-ооловича Ховалыга (Кызыл, Тува)

все даты



© 2001–2021, Сетевое информационное агентство «Тува-онлайн»
адрес редакции: 667010, Республика Тува, г. Кызыл, ул. Калинина, д. 10, к. 66,
email редакции: info@tuvaonline.ru
При перепечатке ссылка на СИА «Тува-Онлайн» с указанием URL: www.tuvaonline.ru обязательна.
Опубликованные материалы и мнения авторов могут не отражать точку зрения редакции.
Цитаты в интернет-изданиях допускаются только с оформлением гиперссылки на «Тува-Онлайн».
12+ Возрастная классификация информационной продукции электронного периодического издания «Сетевое информационное агентство «Тува-Онлайн» – «12+».
Электронное периодическое издание "Сетевое информационное агентство «Тува-Онлайн»" основано 15 августа 2001 г.
Зарегистрировано в Министерстве РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций.
Свидетельство Эл №77-6060 от 22 февраля 2002 г.
Top.Mail.Ru
Яндекс цитирования