Специалисты Управления Росреестра провели в Тоджинском кожууне Тувы в рамках "Дня Росреестра" консультирование граждан. Были даны пояснения по 9 ситуациям.
1 вопрос: Как выкупить земельный участок, который в аренде у продавца?
Ответ: Выкупить земельный участок можно, но с обязательным указанием в договоре купли-продажи об ограничении в виде аренды.
2 вопрос: В каких случаях мне могут отказать в приеме документов в МФЦ? при приеме документов на регистрацию, откажут ли в приеме документов?
Ответ: Отказать в приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) на регистрацию прав могут в случае, если не установлена Ваша личность, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность или Вы отказались предъявить документ, удостоверяющий его личность. Других оснований для отказа в приеме документов Законом о регистрации не предусмотрено.
3 вопрос: сколько будет стоить госпошлина за регистрацию договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом РФ госпошлина в данном случае уплачивается в размере 350 рублей.
4 вопрос: Не могу продать свой дом из-за того, что наложен арест от приставов, что делать?
Ответ: Запрещения на объект регистрируются и снимаются на основании постановлений судебных приставов-исполнителей по причине наличия исполнительного производства в отношении Вас, поэтому рекомендуем обратиться в службу судебных приставов для уточнения.
5 вопрос: Как можно передать земельный участок, находящийся в аренде другому лицу?
Ответ: Передать права и обязанности по договору аренды можно договором уступки права аренды.
6 вопрос: Хочу зарегистрировать земельный участок для индивидуального жилищного строительства, госпошлина будет 2000 руб. или 350 руб.?
Ответ: В соответствии Налоговым кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный индивидуального гаражного или индивидуального жилищного вам необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
7 вопрос: Как можно продать квартиру, купленную в общую долевую собственность на средства материнского капитала?
Ответ: Продать квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала, можно только с разрешения органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних.
8 вопрос: Хотим купить квартиру в общую долевую собственность, а договор купли-продажи будет ли нотариально удостоверенным?
Ответ: При отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.
9 вопрос: Государственную пошлину за государственную регистрацию права оплатила в размере 2350 рублей, остаток на 350 рублей как могу возвратить?
Ответ: Необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины с приложением следующих документов:
- копия паспорта;
- оригинал чека или квитанции;
- копия ИНН;
- копия счета с реквизитами банка.