В настоящее время законодательство м установлена возможность оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке. Это значит, что внесение сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и последующая регистрация прав на такие объекты недвижимости допускаются в декларативном порядке на основании правоустанавлива ющих документов без обязательного проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков, без межевания.
Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков порождает возможность для недобросовестных действий со стороны отдельных лиц, направленных на самовольный захват земель.
Так, часто возникают случаи наложения границ образуемого земельного участка, с границами ранее учтенных земельных участков. Как показывает практика, впоследствии это приводит к серьезным земельным спорам.
Защиту вашей собственности может гарантировать только закрепление границ земельного участка с определением координат характерных точек границ.
Несмотря на то, что у вас, возможно, есть все необходимые документы на землю, этого может быть недостаточно.
Что влечет отсутствие установленных границ земельного участка?
- Невозможность разделить, выделить, объединить земельный участок.
- Сложность доказывания местоположения реальных границ в случае возникновения споров о границе.
- Угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех строений, которые расположены на вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе.
Кому необходима данная услуга?
В случае, если в выписке из ГКН в графе № 16 «Особые отметки» указано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства », то границы и площадь вашего земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.
Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточнять границы земельного участка не требуется.
На портале Росреестра https://rosreest r.ru/site/ доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из ЕГРП и ГКН.