Кадастровая стоимость основывается на статистическом анализе рыночной информации и максимально приближена к рыночной стоимости. На кадастровую стоимость влияют многие факторы: в целом экономическая ситуация в республике, размер среднемесячной зарплаты, наличие развитой инженерной, транспортной, социально-культу рной инфраструктуры, другими словами, наличие электроснабжения , теплоснабжения, водоснабжения, находятся ли рядом детские сады, школы, больницы, магазины, дороги и т.д.
Кадастровая стои мость недвижимости сегодня является очень важным показателем, поскольку на ее основе начисляется налог на землю, она влияет на стоимость арендной платы, и на выкупную цену земли.
Оспаривать кадастровую стоимость объекта, если вы с ней не согласны, можно и нужно. Остается разобраться как.
Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.18) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвити я России от 04.03.2012 № 263.Данная Комиссия создана и функционирует при управлении Росреестра по Республике Тыва.
В состав комиссии входит представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва; представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва; представитель саморегулируемой организации оценщиков в Республике Тыва, под председательство м представителя Управления Росреестра по Республике Тыва.
Основаниями пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, не правильно указаны сведения о площади или виде разрешенного использования объекта недвижимости), также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости могут:
физические и юридические лица, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;
органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для юридических лиц и государственных органов закон предусматривает обязательный досудебный порядок. До обращения в суд указанные заинтересованные лица обязаны обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию не является обязательным.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (уточнить, на какую дату определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва).
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавлива ющего или правоудостоверяю щего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
4. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
5. положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет в случае, если стоимость, содержащаяся в отчете о рыночной оценке объекта недвижимости отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%.
В комиссию с начала года поступило 16 заявлений, в том числе 7 заявлений от юридических лиц, 9 заявлений от физических лиц. Заявления были поданы в отношении 16 объектов недвижимости.
Подробную информацию о работе комиссии и перечень документов, необходимых для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, также можно найти на сайте Росреестра (www.to 17.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» - « Порядок работы комиссии».
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно бесплатно, воспользовавшись общедоступными электронными сервисами интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru) - «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме on-line» или «Публичная кадастровая карта» и получить необходимые сведения в режиме реального времени. В случае необходимости также можно обратиться с заявлением о выдаче кадастровой справки в один из приемных пунктов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва или в многофункциональ ный центр, услуга предоставляется по запросам любых лиц, бесплатно в срок, не превышающий пять рабочих дней.