Первичный сегмент отечественного рынка недвижимости развивается гораздо динамичнее вторичного. Об этом можно судить, в частности, по объёмам заключаемых сделок по купле-продаже жилья. Нужно отметить, что примерно две трети покупки квартир и домов приходится именно на недвижимость от застройщиков, и только порядка 30% сделок заключаются во вторичном сегменте рынка жилой недвижимости.
Одной из причин, почему большинство людей сегодня хотят купить квартиру от застройщика является ценовое преимущество такой недвижимости. Цены на квартиры в новостройках на порядок ниже, чем стоимость аналогичного по площади и району жилья, но в старом жилом фонде. Особенно сильно заметная разница в цене квадратного метра жилплощади, когда речь идёт о новых домах на этапе строительства, когда цена ещё далека от своего верхнего экстремума. Нужно сказать, что именно на этапе строительства застройщики продают примерно 85% всех своих квартир и домов, поскольку покупатели желают сэкономить максимум, и идут на оправданные риски, покупая квадратные метры в недостроенных объектах. Однако современные покупатели очень избирательно подходят к выбору таких объектов, тщательно изучая репутацию и ретроспективу работы строительных компаний, объективно оценивая свои риски и выгоды от вложения капитала в недостроенное жилье. И результат налицо – количество обманутых дольщиков постепенно снижается, люди получают свои честно выкупленные квартиры в срок.
Тем временем, как продажи квартир от застройщиков стабильно растут, количество сделок на вторичном сегменте рынка недвижимости снижается. Это связано с тем, что люди разочаровались в старом жилом фонде, не хотят приобретать квартиры в домах постройки прошлого века за большие деньги, чем предлагается новое жильё. Действительно, в этом мало смысла – зачем переплачивать за изношенные коммуникации, устаревшие планировки, низкую энергоэффективность, если можно на гораздо выгодных условиях приобрести современное, комфортабельное и экономное в эксплуатации жильё от застройщика? Однако это вовсе не означает, что вторичный сегмент рынка недвижимости не имеет права на существование – он всегда был и всегда будет. На вторичном рынке предлагаются не только квартиры в старых домах советской и постсоветской постройки, но и жильё в сравнительно новых объектах, которые возведены и сданы в эксплуатацию за последние 10 лет. Такие квартиры пользуются неплохим спросом, однако они всё же уступают жилью от застройщиков, которое можно купить на гораздо более выгодных условиях, особенно, если стать участником долевого строительства.